Bouwen en Verbouwen

De huizenprijzen lijken nu echt over hun piek heen en dalen voor het eerst in tien jaar. Een huis is op dit moment gemiddeld twee procent goedkoper dan een jaar geleden en huizen met een slechte EPC-score zijn zelfs vier procent goedkoper.

Op zes weken tijd is de gemiddelde hypotheekrente om een huis te kopen met 0,6 procent gezakt. “We zitten veel sneller dan verwacht in een klimaat van dalende rentes”, zegt John Romain van Immotheker. Blijft dat duren? En wat kan iemand die een huis koopt nu best doen?

Wie eigenaar is van een klein appartementsgebouw en nog geen EPC voor de gemeenschappelijke delen heeft laten opmaken, kan zich maar beter haasten. Vanaf 1 januari 2024 moeten ook eigenaars van flatgebouwen met twee tot vier eenheden een geldig EPC-attest kunnen voorleggen.

De meeneembaarheid van de registratierechten gaat haar laatste maanden in. Vanaf 1 januari 2024 verdwijnt ze definitief. Tot dan kunnen kopers genieten van een keuze tussen het 3%-tarief zonder de meeneembaarheid of het oude 6%-tarief met de meeneembaarheid. Ook de omvang van de rechtenvermindering verschilt. Belangrijk om te weten: om nog van dit keuzerecht te kunnen genieten moet de authentieke akte in 2023 verleden worden. Als de meeneembaarheid interessanter is voor de koper wordt het zaak voor de notaris om de deadline van 1 januari 2024 te halen. Hieronder frissen we het keuzeregime nog eens voor je op.

De Vlaamse regering besliste op 13 oktober definitief om de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie voor onbepaalde tijd te verlengen en dit voor het hele Vlaamse grondgebied. De premie was voorlopig voorzien tot en met 31/12/2023. De inperking van het verlaagd btw-tarief sloop/heropbouw vanaf 2024 zal de interesse doen aanwakkeren. Maar let op: enkel projecten van natuurlijke personen komen in aanmerking.

Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

De Vlaamse regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen met als doel om Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken. Aan dit nieuwe attest wordt een informatieplicht bij verkoop gekoppeld. Die zal gelden voor elke overdracht waarvan het compromis ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Tegen 2032 zal iedere eigenaar van een gebouw, gebouwd voor 2001 over een asbestattest moeten beschikken.